Bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring (of aankoopkeuring) maakt duidelijk welke gebreken een woning op het moment heeft en hoeveel onderhoud er nu én op termijn nodig is. Dat is goed om te weten wanneer je een bestaand huis wilt gaan kopen. U weet zo wat u direct kwijt bent aan het herstellen van achterstallig onderhoud. Ook wordt aangegeven met welke kosten u op termijn rekening dient te houden.
Hoe gaat de bouwkundige keuring?
Vloet Bouwkundig Advies is onafhankelijk en heeft geen belang bij een hoge of lage verkoopprijs. Informatie over een goede aan- of verkoopprijs kan een taxateur u verstrekken. Voor een inschatting van de prijs voor een onderhoudsplan of een verbouwing, kunt u een aannemer om informatie vragen.
Wat kan wel? Een beoordeling geven van het huis wat u wilt aankopen. Tijdens een bouwkundige keuring wordt het huis beoordeeld op alles wat er met het blote oog te zien is. Een visuele inspectie dus. Muren en vloeren worden niet opengebroken. Als er iets gevonden wordt waarvan het vermoeden is dat het problematisch zou kunnen worden, wordt u als opdrachtgever geadviseerd om hiervoor een specialist in te schakelen.
Wat wordt in het bouwkundig rapport beschreven?
In het bouwkundig rapport wordt per onderdeel van de woning de bevindingen genoteerd. In het rapport staan bij elk onderdeel ook foto’s waarop is te zien wat er waar eventueel niet in orde is
Ook wordt een inschatting gemaakt van de kosten om achterstallig onderhoud of schade die er is aan de woning te herstellen. Daarbij wordt er onderscheid gemaakt tussen herstelwerkzaamheden die meteen zouden moeten gebeuren en wat er op termijn moet worden aangepakt.
Wat kun je doen met deze kostenraming?
Die kostenraming kan van pas komen bij de onderhandelingen over de prijs van de woning. U kunt bijvoorbeeld met de verkoper afspreken dat hij bijvoorbeeld nog een reparatie laat uitvoeren of schilderwerk voordat u de woning definitief aankoopt/betrekt. U kunt eventueel de resultaten van het bouwkundig rapport als één van de ontbindende voorwaarden laten opnemen in het voorlopig koopcontract.
Meeloopkeuring?
Het is ook mogelijk om een meeloopkeuring aan te vragen bij Vloet Bouwkundig Advies. Bij een meeloopkeuring loopt u samen met ons door de woning, waarbij de door de ons geconstateerde gebreken aan u worden gemeld. Hierbij worden er geen kostenramingen opgesteld en volgt er ook geen schriftelijke rapportage. Mocht u alsnog een uitgebreide keuring met rapportage willen, dan kunt u deze alsnog bij ons aanvragen.
